Quant costa una reforma integral el 2026?
El preu per metre quadrat de veritat, què inclou cada gamma i un exemple real amb partides. La guia que ens hauria agradat que existís quan vam començar a fer números nosaltres.
La xifra, sense voltes: una reforma integral costa entre 620 i 1.100 €/m² sense IVA a Vilanova i la Geltrú i el Garraf. Per a un pis de 80 m², això vol dir entre 50.000 i 88.000 €; la majoria dels que lliurem, amb qualitats mitjanes, ronda els 720–790 €/m².
Són molts diners, i justament per això aquesta guia existeix: perquè entenguis què compra cada euro i en quin tram de la forquilla caurà el teu habitatge abans de seure amb ningú — amb nosaltres inclosos.
Les forquilles, per gamma
Preu per metre quadrat construït, obra completa:
| Gamma | Què inclou | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Essencial | Instal·lacions renovades on toca, redistribució moderada, bany i cuina funcionals amb materials estàndard contrastats, terres i pintura. | 620 – 680 €/m² |
| Mitjana | Instal·lacions noves completes, redistribució lliure, bany i cuina de gamma mitjana amb marques reconeixibles, porcellànic o parquet AC5, fusteria interior nova, llum planificada. | 720 – 790 €/m² |
| Prèmium | Tot l’anterior amb projecte d’interiorisme, mobiliari a mida, cuines i banys de gamma alta, gran format o parquet superior, clima renovat i domòtica bàsica. | 950 – 1.100 €/m² |
Forquilles orientatives per al 2026, IVA a part. L’estat real de l’habitatge —el que apareix en obrir— i la proporció de banys i cuina per metre mouen la xifra final. Per això es visita abans de signar res.
Què et puja (o baixa) el metre quadrat
- El punt de partida. Un pis dels setanta amb instal·lacions originals —l’estàndard a l’Armanyà, Sant Joan o les Roquetes— necessita renovació completa d’aigua i llum: són 60-90 €/m² que no es veuen però no es discuteixen. Un habitatge dels 2000 se’ls pot estalviar.
- Banys i cuina per metre. Són les estances cares. Un pis de 65 m² amb dos banys surt més car per metre que un de 100 m² amb els mateixos dos banys. Matemàtica simple que gairebé ningú explica.
- Quant envà es mou. Redistribuir és més barat del que la gent creu —enderrocar i aixecar envà és partida menor— llevat que aparegui estructura: llavors entren reforços i projecte tècnic, i ho sabràs abans de signar, no després.
- Els acabats. Del gres correcte al gran format, del laminat AC4 al parquet de roure: els terres i revestiments són la palanca de preu més visible i la més fàcil d’ajustar a pressupost sense tocar l’estructural.
- El mobiliari a mida. Armaris encastats, vestidor, moble de sala: cada peça a mida suma milers i transforma el resultat. Es decideix en projecte, peça a peça, no "a veure què queda".
Un exemple amb partides, d’aquí
Pis de 78 m² a Vilanova, planta d’origen dels anys setanta: passadís, cuina tancada, un bany, tres habitacions. Reforma integral amb qualitats mitjanes i cuina oberta. Xifres arrodonides:
- Enderrocs i gestió de runa — uns 4.500 €.
- Lampisteria, electricitat i clima nous — al voltant d’11.000 €.
- Paleteria i nova distribució — sobre 8.500 €.
- Bany complet — uns 7.500 €.
- Cuina completa amb mobiliari i electrodomèstics — al voltant de 12.500 €.
- Terres i fusteria interior — uns 10.500 €.
- Pintura, il·luminació i remats — prop de 4.000 €.
- Direcció d’obra, llicències i taxes — uns 2.500 €.
Total: al voltant de 61.000 € més IVA — uns 780 €/m², clavat a la gamma mitjana — i onze setmanes d’obra. Com s’executa, fase a fase, és a reformes integrals; i si vols una forquilla sobre els teus metres en un minut, la calculadora no et demana ni el telèfon.
Preguntes freqüents
Quant costa reformar un pis de 80 m²?
Amb qualitats mitjanes, entre 57.000 i 63.000 € sense IVA a la zona de Vilanova: instal·lacions noves, redistribució, bany i cuina complets, terres, fusteria i pintura. Amb qualitats essencials baixa cap als 50.000; amb prèmium i mobiliari a mida puja dels 75.000.
Per què es mesura en €/m²? És fiable?
És la millor referència per comparar, però té trampa: el preu per metre baixa com més gran és l’habitatge (els banys i la cuina costen gairebé el mateix en 60 que en 110 m²) i puja si hi ha molt bany i cuina per metre. Fes-lo servir per orientar-te, no per signar.
Què NO sol incloure un pressupost d’integral?
Depèn de qui el faci, i allà hi ha els ensurts: mobiliari de cuina, electrodomèstics, llicències i taxes, i el mobiliari a mida solen ser els grans absents. Als nostres, el que no està inclòs hi apareix igualment, amb l’etiqueta "no inclòs" i la seva estimació. Sense lletra petita.
Reformar per vendre o llogar compensa?
A Vilanova, amb el mercat actual, una integral ben feta en un pis d’ubicació decent es recupera amb escreix en preu de venda, i en lloguer marca la diferència entre llogaters que cuiden la casa i els que no. Si aquest és el teu cas, digue’ns-ho: es projecta diferent un pis per viure-hi que un per rendir.
L’IVA és del 10% també a la integral?
Sí, amb les condicions habituals de reforma d’habitatge: més de dos anys d’antiguitat i materials per sota del 40% de la base imposable. En una integral això es calcula amb cura partida a partida, i nosaltres ho deixem tancat al pressupost.
Les forquilles orienten; el teu pressupost es tanca mesurant casa teva. La visita no costa res.
Comencem per casa teva.
Deixa’ns quatre dades i et truquem per posar data a la primera visita. Sense compromís i sense perseguir-te després: si no encaixem, també t’ho direm.
O truca’ns 931 64 06 59