¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2026?
El precio por metro cuadrado de verdad, qué incluye cada gama y un ejemplo real con partidas. La guía que nos habría gustado que existiera cuando empezamos a hacer números nosotros.
La cifra, sin vueltas: una reforma integral cuesta entre 620 y 1.100 €/m² sin IVA en Vilanova i la Geltrú y el Garraf. Para un piso de 80 m², eso significa entre 50.000 y 88.000 €; la mayoría de los que entregamos, con calidades medias, ronda los 720–790 €/m².
Es mucho dinero, y justamente por eso esta guía existe: para que entiendas qué compra cada euro y en qué tramo del rango caerá tu vivienda antes de sentarte con nadie — con nosotros incluidos.
Los rangos, por gama
Precio por metro cuadrado construido, obra completa:
| Gama | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Esencial | Instalaciones renovadas donde toca, redistribución moderada, baño y cocina funcionales con materiales estándar contrastados, suelos y pintura. | 620 – 680 €/m² |
| Media | Instalaciones nuevas completas, redistribución libre, baño y cocina de gama media con marcas reconocibles, porcelánico o parquet AC5, carpintería interior nueva, luz planificada. | 720 – 790 €/m² |
| Premium | Todo lo anterior con proyecto de interiorismo, mobiliario a medida, cocinas y baños de gama alta, gran formato o parquet superior, clima renovado y domótica básica. | 950 – 1.100 €/m² |
Rangos orientativos para 2026, IVA aparte. El estado real de la vivienda —lo que aparece al abrir— y la proporción de baños y cocina por metro mueven la cifra final. Por eso se visita antes de firmar nada.
Qué te sube (o baja) el metro cuadrado
- El punto de partida. Un piso de los setenta con instalaciones originales —el estándar en Armanyà, Sant Joan o Les Roquetes— necesita renovación completa de agua y luz: son 60-90 €/m² que no se ven pero no se discuten. Una vivienda de los 2000 puede ahorrárselos.
- Baños y cocina por metro. Son las estancias caras. Un piso de 65 m² con dos baños sale más caro por metro que uno de 100 m² con los mismos dos baños. Matemática simple que casi nadie cuenta.
- Cuánto tabique se mueve. Redistribuir es más barato de lo que la gente cree —derribar y levantar tabique es partida menor— salvo que aparezca estructura: entonces entran refuerzos y proyecto técnico, y lo sabrás antes de firmar, no después.
- Los acabados. Del gres correcto al gran formato, del laminado AC4 al parquet de roble: los suelos y revestimientos son la palanca de precio más visible y la más fácil de ajustar a presupuesto sin tocar lo estructural.
- El mobiliario a medida. Armarios empotrados, vestidor, mueble de salón: cada pieza a medida suma miles y transforma el resultado. Se decide en proyecto, pieza a pieza, no "a ver qué queda".
Un ejemplo con partidas, de aquí
Piso de 78 m² en Vilanova, planta de origen de los años setenta: pasillo, cocina cerrada, un baño, tres habitaciones. Reforma integral con calidades medias y cocina abierta. Cifras redondeadas:
- Derribos y gestión de escombros — unos 4.500 €.
- Fontanería, electricidad y clima nuevos — alrededor de 11.000 €.
- Albañilería y nueva distribución — sobre 8.500 €.
- Baño completo — unos 7.500 €.
- Cocina completa con mobiliario y electrodomésticos — alrededor de 12.500 €.
- Suelos y carpintería interior — unos 10.500 €.
- Pintura, iluminación y remates — cerca de 4.000 €.
- Dirección de obra, licencias y tasas — unos 2.500 €.
Total: en torno a 61.000 € más IVA — unos 780 €/m², clavado en la gama media — y once semanas de obra. Cómo se ejecuta, fase a fase, está en reformas integrales; y si quieres un rango sobre tus metros en un minuto, la calculadora no te pide ni el teléfono.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Con calidades medias, entre 57.000 y 63.000 € sin IVA en la zona de Vilanova: instalaciones nuevas, redistribución, baño y cocina completos, suelos, carpintería y pintura. Con calidades esenciales baja hacia los 50.000; con premium y mobiliario a medida sube de los 75.000.
¿Por qué se mide en €/m²? ¿Es fiable?
Es la mejor referencia para comparar, pero tiene trampa: el precio por metro baja cuanto más grande es la vivienda (los baños y la cocina cuestan casi lo mismo en 60 que en 110 m²) y sube si hay mucho baño y cocina por metro. Úsalo para orientarte, no para firmar.
¿Qué NO suele incluir un presupuesto de integral?
Depende de quién lo haga, y ahí están los sustos: mobiliario de cocina, electrodomésticos, licencias y tasas, y el mobiliario a medida suelen ser los grandes ausentes. En los nuestros, lo que no está incluido aparece igualmente, con la etiqueta "no incluido" y su estimación. Sin letra pequeña.
¿Reformar para vender o alquilar compensa?
En Vilanova, con el mercado actual, una integral bien hecha en un piso de ubicación decente se recupera con creces en precio de venta, y en alquiler marca la diferencia entre inquilinos que cuidan la casa y los que no. Si ese es tu caso, dínoslo: se proyecta distinto un piso para vivir que uno para rentar.
¿El IVA es del 10% también en la integral?
Sí, con las condiciones habituales de reforma de vivienda: más de dos años de antigüedad y materiales por debajo del 40% de la base imponible. En una integral esto se calcula con cuidado partida a partida, y nosotros lo dejamos cerrado en el presupuesto.
Los rangos orientan; tu presupuesto se cierra midiendo tu casa. La visita no cuesta nada.
Empecemos por tu casa.
Déjanos cuatro datos y te llamamos para poner fecha a la primera visita. Sin compromiso y sin perseguirte después: si no encajamos, también te lo diremos.
O llámanos 931 64 06 59